El mercado de residencias de estudiantes en España: una oportunidad de inversión basada en datos

España cuenta con aproximadamente 1,76 millones de estudiantes universitarios, de los cuales una parte considerable se traslada de ciudad para cursar sus estudios. Sin embargo, la oferta actual de Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) sigue siendo insuficiente:

• Ratio camas/estudiantes: 1 : 13, lo que revela una brecha importante¹
• Total de camas en PBSA: unas 107.000 distribuidas en 850 activos
• Camas previstas hasta 2026: solo 14.500 nuevas unidades, dejando aún un déficit superior a 400.000 plazas²

Este desequilibrio pone de manifiesto la necesidad urgente de nuevas inversiones, especialmente en ciudades universitarias con creciente atractivo internacional.

💰 Rentabilidad y resiliencia: un perfil de inversión sólido

La inversión en residencias de estudiantes en España ofrece rentabilidades competitivas:

• Rentabilidad bruta: entre el 5,5% y el 6,5%, según ubicación y calidad del activo³
• Altas tasas de ocupación: la fuerte demanda garantiza ingresos estables
• Resiliencia: el sector ha demostrado gran solidez ante ciclos económicos adversos

Además, muchos activos, especialmente aquellos en zonas históricas o culturales, gozan de demanda sostenida todo el año, siendo utilizados también para programas académicos de corta duración, estancias internacionales y cursos de verano.

🏙️ Activos premium y evolución hacia el modelo co-living

Algunas residencias bien ubicadas —como el activo que RS Bersy comercializa en el campus principal de la Universidad de Granada— están evolucionando hacia un modelo híbrido entre PBSA y co-living, atrayendo no solo a estudiantes, sino también a posgrados, investigadores y profesores jóvenes.

Este modelo permite:

• Mayor flexibilidad en los contratos
• Diversificación del perfil de inquilino
• Mayor resistencia frente a la rotación o estacionalidad

También abre nuevas estrategias de salida, más cercanas al residencial urbano o incluso al hospitality de media estancia.

📈 Crecimiento del mercado y proyecciones

El mercado español de residencias estudiantiles seguirá creciendo con fuerza:

• Tamaño proyectado: €276,2 millones para 2030, con un crecimiento anual compuesto del 6,5%⁴
• Transacciones destacadas: como la compra por parte de Azora de una cartera de 12 residencias a EQT Exeter, confirman el interés institucional⁵

Los fundamentos a largo plazo permanecen sólidos, con déficit persistente de oferta y creciente interés de fondos internacionales.

🌍 Más allá de Madrid y Barcelona: oportunidades en ciudades secundarias

Aunque Madrid y Barcelona concentran la atención, ciudades como Sevilla, Valencia y Granada ofrecen excelentes oportunidades para inversiones bien estructuradas.

Por ejemplo:

• Sevilla ha más que duplicado su capacidad PBSA en cuatro años, superando las 7.000 camas, y aún así la demanda sigue siendo muy superior⁶
• Granada, sede de una de las universidades más antiguas y prestigiosas del país, sigue ofreciendo activos con gran potencial en ubicaciones privilegiadas

Estas ciudades permiten capturar rentabilidad sin entrar en la competencia feroz y márgenes ajustados de las grandes capitales.

🤝 El papel de RS Bersy: facilitadores de inversiones estratégicas

Desde RS Bersy aportamos una propuesta integral:

• Análisis de mercado: para detectar activos con alto potencial y posicionamiento estratégico
• Intermediación eficaz: conectamos propietarios, operadores y family offices con visión a largo plazo
• Estructuración de proyectos: incluyendo contratos de arrendamiento a largo plazo, planificación de CapEx y colaboración con operadores premium

Estamos convencidos de que una residencia bien ubicada, bien reposicionada y bien operada puede ofrecer una rentabilidad superior —y más segura— que muchas inversiones residenciales tradicionales.

📚 Fuentes:

1. GSL Global, “Spanish PBSA Market Shows Growth Potential”, enero 2025
2. Urbanitae, “Student Accommodation: A Focus for Investors”, diciembre 2024
3. AEW Europe, “European Residential: Finding a New Balance”, 2024
4. Grand View Research, “Spain Student Accommodation Market Outlook”, 2025
5. EQT Group, “EQT Exeter Completes Student Housing Portfolio Sale to Azora”, noviembre 2024
6. El País Andalucía, “Las residencias de estudiantes: la alternativa a la crisis de vivienda en Sevilla”, noviembre 2024